공인중개사 기간말 현금흐름

공인중개사 공부 2일차

벌써부터 힘이든다..ㅋㅋ

오늘부터 다시 작심3일! 스타트

 

기간 말 현금흐름 = 지출항목

매도가격(총 소득)

 

 

순(매도경비) - 순 매도 소득

전(미상환저당잔금) - 세전 지분복귀액

후(양도소득세) - 세후 지분복귀액

 

 

영업소득세에 대해 알아보자.

영업경비 / 모든 지출이 영업경비가 아니다.

 

1. 포함되는 항목

유지·수선비 관리비

전기·수도·가스요금, 화재보험료

임대부동산에 대한 재산세(취득세X)

 

2. 포함되지 않는 항목

공실 및 불량부채, 부채서비스액

영업소득세, 자본이득세(양도소득세)

관리인의 개인적 업무비

 

부채서비스액 = [원금 + 이자]

                   = 원리금 상환액

                = 저당지불액

 

부채서비스액을 물을 때 원금상환액과 원리금 상환액 비교 잘하기

다음 보기와 같이 주는 경우가 많아 헷길랠 때가 많다 꼭 기억하자.

 

원금 상환액 : 2,000만원

이자 지급액 : 3,000만원

원리금 상환액 : 5,000만원

부채서비스액은? 

= 5,000만원

 

영업소득세 계산 유형

세금의 가장 기본 공식

 

 

재산세 : 재산의 가액 X 세율

소득세 : 소득의 크기 X 세율

영업소득세 : 영업소득 X 세율

 

1. 순영업소득 기준

(순영업소득+대체충당금 - 이자비용 - 감가상각비) X 세율

(암기방법 : 순+대 -이 -상)

 

출제 경향 파악하기

1. 부동산 투자분석의 현금흐름 계산에서 순영업소득을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고르시오.

 

① 기타소득

② 매도비용

③ 취득세

④ 미상환저당잔금

⑤ 재산세

⑥ 저당지불액

 

정답 : 1, 5