공인중개사 공부 (2) 썸네일형 리스트형 공인중개사 기간말 현금흐름 공인중개사 공부 2일차 벌써부터 힘이든다..ㅋㅋ 오늘부터 다시 작심3일! 스타트 기간 말 현금흐름 = 지출항목 매도가격(총 소득) 순(매도경비) - 순 매도 소득 전(미상환저당잔금) - 세전 지분복귀액 후(양도소득세) - 세후 지분복귀액 영업소득세에 대해 알아보자. 영업경비 / 모든 지출이 영업경비가 아니다. 1. 포함되는 항목 유지·수선비 관리비 전기·수도·가스요금, 화재보험료 임대부동산에 대한 재산세(취득세X) 2. 포함되지 않는 항목 공실 및 불량부채, 부채서비스액 영업소득세, 자본이득세(양도소득세) 관리인의 개인적 업무비 부채서비스액 = [원금 + 이자] = 원리금 상환액 = 저당지불액 부채서비스액을 물을 때 원금상환액과 원리금 상환액 비교 잘하기 다음 보기와 같이 주는 경우가 많아 헷길랠 때가 .. 공인중개사 공부 1일차(투자의 현금흐름 분석) 공인중개사 공부 1일 차! 작심삼일이 될 지라도 3일이라도 열심히 해보자! 오늘 배울 주제! 투자의 현금흐름 분석 투자의 현금흐름 분석은 투자로부터 발생하는 현금흐름을 기록하는 과정이다. 현금유입 : 수익 현금유출 : 비용 투자의 과정 쌀 때, 구입(현금 유출) 비싸지면, 처분(현금 유입) 중간과정을 보유 웬만한 자산은 시세차익으로 수익을 얻지만 부동산에서는 수익이 하나가 더 생긴다. 그중 대표적인 게 임대차 수익이다.(보유 과정에서도 수익 발생) 즉 부동산으로 발생하는 수익은 처분과, 보유 중 임대로 얻는 임대차 수익을 얻을 수 있다. 현금흐름의 구분 보유기간 : 임대차 현금흐름 기간 말 : 매각 현금흐름 보통 부동산 투자하는 목적은 처분 후 시세차익으로 많은 이득을 취하지만 공인중개사 시험은 보유기간.. 이전 1 다음
